Dålig ventilation ger bättre nyckeltal?

Vid energideklarationen av fastigheter skall man uppge ifall OVK/ventilationen är godkänd eller inte. Eftersom en godkänd ventilation ökar på energiförbrukningen i hus med självdrag eller frånluftssystem, drar dessa underkända fastigheter med för låg luftomsättning nytta av sin låga förbrukning i energideklarationen. Och de får lägre nyckeltal än likvärdiga hus med godkänd ventilation.

På min uppmaning så brukar fastighetsägaren åtgärda ventilationsproblemet och får igenom en godkänd OVK-besiktning (för vem vill ha ett intyg i trapphuset som säger att huset inte har en godkänd ventilation?). Sen knackar jag in förbrukningstal mm igen för att få en ny energideklaration där det även står att "Ventilationskontrollen är godkänd". Men det görs ju med den lägre förbrukningen från tiden då ventilationen inte var godkänd och vips har man fått ett hus med lägre nyckeltal än det borde haft och en nöjd fastighetsägare som är stolt över sina låga nyckeltal.

Men det finns inga vinnare här... Jag som energiexpert får det svårare att ta fram lönsamma åtgärder fast de igentligen finns där och de låga talen gör att fastighetens/lägenhetens värde ökar bluffaktigt vid en eventuell försäljning.

Undra om Boverket tänkt på detta?

Hur mår våra bostäder?

1991 införde riksdagen regler för funktionskontroll av ventilation (OVK), efter att flera alarmerade rapporter visat på en bristande bostadsventilation och ökad ohälsa.

Nu har det gått snart 18 år sen det blev obligatoriskt för en fastighetsägare att låta en oberoende besiktningsman med vissa intervaller kontrollera så att ventilationen i fastigheten håller kraven. Och visst har det blivit bättre, mycket bättre. De seriösa fastighetsägarna som låter göra besiktningen och vid anmärkningar lyssnar på besiktningsmannen och utför de ändringar som lagen kräver.

Men den delen av fastighetsbranchen som struntar i att göra besiktningarna då? Jo tillsynsmyndighet för att kontrollera att besiktningarna faktiskt utförs är kommunen och väldigt många kommuner har mindre bra koll på vilka som görs eller inte görs. De har helt enkelt inte kraft och resurser för att följa upp det hela, även om det är bestämt så. När väl en kommun reagerar på att en återkommande OVK inte utförts skall vite utdömmas.

Varberg kommun är duktiga på att följa upp OVK-arbetet, när en ny godkänd OVK inte inkommet vid utgångsdatumet skickas ett skriftligt brev ut och man får 3 månader på sig att inkomma med ett godkänt protokoll annars sätts ett vite på 50.000 kr (var 3:e månad tills godkänt protokoll inkommet). Ibland tar åtgärderna längre tid, då skickar man in ett åtgärdsprogram till kommunen och inget vite sätts ut.

Men viten som kommunerna får in kan väl täcka kostnaderna för en bättre kontroll över utförda OVK tänker ni? Nej de pengarna går rakt ner i Anders Borgs kassakista.

Dags för förändring, kommunerna behöver bättre signaler för att öka intresset för tillsynsarbetet med OVK. Så att alla fastigheter får en godkänd ventilation. Låt utdömda viten gå till kommun för en fortsatt bra kontroll.

För dig, mig och våra barns skull.

I veckan som gick hade jag en murare till att ta upp ett hål i en murad självdragskanal i en fastighet. Som tur var kom vi åt kanalen från trapphuset så lägenhetsinehavaren slapp en totalt betongnerdammad lägenhet. Anledningen till ingreppet var att en kollega till mig under en OVK-besiktning (ventilationsbesiktning) upptäckt att det inte fanns något frånluftsdrag i ett badrum.

Muraren pricka rätt och tog upp ett titthål och upptäckte att kanalen va igensatt med murbruk. Sju spänner murbruk (!?) fick vi ut. Men det räckte inte med det, vi fann även ett sotarlod hängandes ner i kanalen, det hade fastnat och så lämpligt blivit övergivet där, det va väll enklast så för den skyldige.

Så den som säger att den lagstadgade OVK-besiktningen är onödig är välkommen att besöka en lägenhet i Borås, där bor en liten familj med en nyfödd som är otroligt glada att slippa en konstant blöjlukt från sitt badrum.

Och du skorstensfejare som sakanar ditt sotarlod kan hämta den på mitt kontor på Torstensonsgatan 42 i Borås, vardagar mellan 08-17.